人事マネジャーの『投資のススメ』

不動産投資はまだまだ身近にはなっていない人が多いが、

不動産投資の良さとは何だろうか？ここでは２つ挙げたいとおもう。

�@レバレッジがきく
不動産を購入するときに、全額自己負担にする人は少ないと思うが、大抵は金融機関から借り入れをする。そうすることで、自己資金では届かない大きな金額の不動産を手に入れることができる。

�A節税効果が高い
不動産投資では、建物と施設に関して、減価償却をかけることができ、実際に出ていかないのに費用として計上できる。そのほか、一定以上の戸数を持てば、個人事業主として青色申告ができるので、ここでもかなり費用に計上できる。そのため、課税所得が少なくなるので、結果として節税できる。

といったところだろうか、諸条件により、当てはまらない場合もあるが、一般的には、これが不動産投資の良さであろう。

もちろん、不労所得であることが一番の良さであることは細くしておきたい。

不動産投資と聞くと普通の人はどんな反応をすると思いますか？

そう、たいていは自分にはできないという、否定的な反応です。


私自身そうでしたが、不動産投資というと、バブルの土地ころがしというイメージが強く、
普通の人がやるものではないと思ってしまうんでしょうね。

でも、アメリカでは不動産＝金融資産　なんですよ。それだけ、普通の人が、投資の一つとして行っているんです。

そして、不動産投資において、一番のメリットと言えば、「不労所得」であることじゃあないでしょうか。
実際にはほとんど実働がないのにキャッシュが入ってくる仕組みです。

 

お金の話ってあまり家庭ではしませんよね。多くの家庭では「性」とならんで、タブー視をされています。

でも、人が生きていくなかで、とても重要な「性」と「お金」をタブー視して、まともな教育が受けられないというのもへんな話ですね。だから、援助交際やカード破産が後を絶たないんじゃないでしょうか。

さて、本題のお金の話ですが、お金にはどんな機能があるかちょっとまとめてみました。

交換機能	異なる価値の物やサービスの交換媒体としてつかうことができます。
価値尺度機能	物やサービス価値を誰にでもわかるようにはかる共通の尺度となります。
保存機能	お金は腐ったり劣化したりしないので、いつでも取り出して使うことができます。

この辺はよく言われている内容なのでご存知の方も多いと思いますが、お金にはもうひとつ、とても大切な機能があります。それは

『自己増殖機能』です。

おれのお金にはそんな機能ついていないぞ！なんて意見もありそうですが、お金には自分で勝手に増えていく機能が備わっています。

今は微々たるものですが、銀行に置いておけばお金は増えていきますよね。あれです。その自己増殖機能を高めるのが投資です。

前の会社でお世話になった人が、私と同じ時期に退職しました。５０代前半で、もう働かないで引退するそうです。お金はどうするのか聞いたところ、預貯金が３，０００万円あるので、それを年金をもらえるまで取り崩して生活するとのことでした。


現金３，０００万円！


年間２００万円あれば生活できるから、年金まで１５年もつだろというのがその人の考えでした。

・・・もったいない。

みすみす３，０００万円を取り崩すプランを立てているようです。

その人には、半分をリスク商品に回して運用すれば、取り崩さないで生活できることをアドバイスしたのですが・・・だめでした。

危険だという判断でした。

本人は、インフレで、資産が目減りするリスクまでわかっているのに、何もしない選択をしているのです。


今後、かなりの確立でインフレが起こると思います。もうすでにガソリンや食品、資材等でインフレは起こっています。

私が大学生だった１５年ほど前はレギュラーガソリンは１０５円／でした。いまや１７０円時代ですね。恐ろしいことです。

以前、中学校の同窓会にいきました。

先生まで呼んだ本格的なものだったので、クラスの半分くらいが集まりました。

卒業後20年近くたっていて、皆色んな仕事をしていました。

興味深かったのが、その仕事ですね。

中学時代勉強が優秀だった順に

1位　中学校の先生
2位　都庁職員
3位　上場会社　管理職（ちなみにこれ私です・・・）

でした。

一方まるで勉強ができなかったワースト１位が

「社長」になっていました！

社員を何人も抱え、人間的にものすごく立派になっていました。

優秀だった人たちは、国や都、企業に仕事をもらって、

使われている訳ですね。

社長が良いかどうかは議論があると思いますが、

学校教育は従業員としての教育であって、

社長、起業家むけの教育ではないことを改めて認識する出来事でした。

社長になった友人は、サラリーマンには向いていなかった、

というか、その選択肢がなかったので、努力して社長になったんですね。

『金は天下の回りもの、使って何ぼ！』

お恥ずかしい、昔の私です（笑）

今でも使って何ぼという意見には賛成ですが、

使い方を間違えるなと昔の自分に教えたいですね。


私は以前こんな感じで無駄使いをしていました。

・高いお酒（きれいなおねーちゃんのついでくれるお酒）
　※けっこう綺麗じゃない場合もあり・・・

・車（週1日も乗らないのに都内で〇ＭＷに乗っていました）

・タバコ（600円/日、１８，０００円/月、２１６，０００円/年）

・通販でみた商品（使わなくなった〇〇ステッパー等）

・ギャンブル（主にパチンコ）

・自己保有のマンション（ローン、管理費、修繕費、駐車場で普通の家賃並）
　※新築で３，９８０万円の築８年のマンションを２，２００万円で購入
　　したので、４年後売ったときにはちょっと高く売れました。（喜）


うーん、お金が溜まるわけないですねー。



で、今の私のお金の使い方の方針はこれです。

『お金を稼いでくれる本当の資産を買う』

この中には賃貸用の不動産もあり、

金利を稼いでくれる外貨（ＦＸ）もあります。

このほか不労所得を得られるもの全般です。

また、資産で稼げるための勉強のために、お金と時間を使っています。

『自己投資です』

自分のお金と時間を「投資」に使うことができるかどうか、

これで幸せな人生を歩めるかどうかが決まるといえます。

1日7万円の不労所得を得た男〜累積型長期収入獲得マニュアル〜

今日は千葉興業銀行主催のセミナーに行ってきました。

目的は「藤巻　健史」氏の話を聞くためです。

日本経済の予測という題でしたが、主に氏の現在の投資スタンスの紹介でした。

単なる予測よりも、自身でやっていることなので、ためになりました。


藤巻氏の現在のスタンスはインフレ対応型のポートフォリオだそうです。

出来るだけ長期に固定で、借りるだけお金を借りて３つのポートフォリオを形成しているとのことでした。

『不動産』　『株』　『外貨』！

なぜインフレ対応型かというと、国のスタンスと合わせているそうです。

つまり、８３０兆円の借金を持ち、土地や不動産、外貨（ドル）を大量に保有し、

破綻寸前の国としては、インフレこそ有難いという考えです。


そうすると、定期預金や国債を持っている個人は大打撃を受けることになりますね。

自己責任とはいえ、借金まみれの日本に住んでいるのであれば、

自衛のために投資力を身につける必要があると感じました。

これ、藤巻氏の本で、私も読みました。
 







それにしてもじっちゃんばっちゃんの多いこと！

でもこの方たちが１４００兆円の個人資産を持っている人たちなんですねー

普通に就活といえば、今こんな感じでしょうか。

２年か３年の夏にインターンシップ　・・・これは普通より頑張っている人
　　　　　　↓
３年夏にガイダンス
　　　　　　↓
３年秋に就職サイトに登録
　　　　　　↓
３年冬に就職博に参加　　・・・この辺から自己分析開始
　　　　　　↓
３年１月〜３月にかけて選考本格化
　　　　　　↓
４年ＧＷまでに内定をもらって就活終了

ただし、決まらない人は４年の卒業間近まで就活が続くようです。

『まさに就活地獄』（＞＜）

一般的に就活に失敗する人というと、

・自己分析が甘い

・やりたいことが絞れない

・ブランド志向が強い

といった傾向がある人に多いといえますが、人事ＭＧからすると

『ほとんどの人が就活に失敗してる！』

なぜなら、いい会社に入るのが就活の成功と勘違いしているからです。

本来、どんな人生をおくりたいか、そのためにどんな手段をとるか、

その手段のひとつが就職なんです。

人事ＭＧから見ると、ほとんどの学生が、

自分の幸せを犠牲にして、会社や他の人を幸せにする選択を

「無意識に」とっている！

保育園、幼稚園から続いた従業員としての洗脳教育の賜物です！

短期的な仕事ばかりしてしまう、後輩の面倒を見なくなった、職場がギスギスしてきた、といった声が多くなり、見直すところも多くなってきましたが、依然として成果主義を続ける会社は多いと思います。

成果主義は頑張って成果を上げた人には多く報いましょうという考えですね。
この成果主義は能力の高い人ほど特をする制度といわれますが、本当にそうでしょうか。私は違うんじゃないかなと思います。

たとえですが、ここに仕事の能力が　１００のＡさんと、３０のＢさんがいるとします。それぞれ仕事の能力・成果にあわせて月の給料を４０万円、２０万円が支給されます。

Ａさん　　仕事の能力・成果　１００　　給料　４０万円/月
Ｂさん　　仕事の能力・成果　　３０　　給料　２０万円/月

一見Ａさんは給料倍なので、成果に応じてたくさんもらえるから良いと思いますよね。でも仕事の成果でいえば3倍以上出しているわけです。その差分というのはどこに行ってしまうのでしょうか。

いろいろありますね。
・内部留保として蓄える
・株主に還元
・取締役への報酬
・先行投資
・だめな社員への給料

こうしてみると完全な成果主義というのは会社組織にいては難しいんです。これをわかっておかないと会社に対して公平じゃないや、自分の働きに見合っていないと不平を言い続けることになります。

そもそも会社組織では公平な利益配分なんかできないんです。優秀で自分で稼ぐ能力のある人は外に出て自分の力で食い扶持を稼いだほうが良いでしょうね。

複利の力について、もう少し紹介します。

先日の例では、100万円を40年間、１０％複利で運用した場合、４，５２６万円になっているとお伝えしました。これだけでも驚きですが、今回は、これに毎月小額でも積み立てて複利運用した場合を考えてみたいと思います。

例としては前回同様、３年間でためた１００万円を投資資金とし、
毎月　３０，０００円
賞与　５０，０００円（×２回/年）
を、追加で運用していきます。

１年後　　　　１５６万円
５年後　　　　４４２万円
１０年後　　　９９２万円
２０年後　　３３０７万円

・・・



４０年後　２億４８８５万円！！



・・・びっくりですね。

元金は合計１，９４０万円なので、１０倍以上に膨れ上がるんです。

いかに複利の力が凄まじいか、知らないことが恐ろしいかわかっていただけるんじゃないでしょうか。